Baixada Santista tem maior preço médio de imóveis novos do Estado

A Baixada Santista registra o maior preço médio de apartamentos novos entre as regiões paulistas, sem contar a Região Metropolitana da capital, conforme levantamento da Brain Inteligência Estratégica para o Secovi-SP em 42 municípios. Segundo o estudo, a média regional chegou a R$ 1,081 milhão por unidade, contra R$ 637,3 mil nas demais regiões.

O metro quadrado na região ficou em R$ 12.560, acima da média estadual de R$ 9.875. Os números apareceram em duas reportagens do caderno Summit da Construção Civil, do jornal A Tribuna, publicadas em 3 de outubro, com análise de Carlos Meschini, diretor da Regional Santos do Secovi-SP.

Para Meschini, o preço por metro quadrado depende de fatores como o padrão construtivo, as particularidades do mercado local, o equilíbrio entre oferta e procura, o custo dos terrenos e a proximidade com o mar. "A disponibilidade de terrenos e as características geológicas do solo, especialmente em Santos, têm impacto relevante nos custos dos empreendimentos."

O diretor afirmou que o resultado não se explica apenas por Santos. Praia Grande e Bertioga, especialmente a Riviera de São Lourenço, também têm produtos de valor elevado e ajudam a compor a média regional.

Meschini também associou a demanda à atratividade da região, que, segundo ele, reúne qualidade de vida, infraestrutura, serviços e proximidade com a capital. Ele citou ainda o trabalho remoto, que passou a permitir que parte da população morasse por períodos mais longos na Baixada sem deixar suas atividades na capital ou em outras regiões, ampliando a procura e a valorização dos imóveis.

Na mesma edição, o diretor explicou que o valor do metro quadrado acompanha o padrão do imóvel, a localização, a metragem e os atributos oferecidos, como áreas de lazer e serviços. Em mercados com terrenos mais caros, como o de Santos, os projetos precisam aproveitar melhor o espaço disponível, o que pode resultar em combinações variadas de metragem, tipologia e padrão construtivo.