Capão da Canoa deixa de ser só veraneio e atrai moradores

Em Capão da Canoa, no norte do Rio Grande do Sul, novos projetos imobiliários começam a atender quem busca um lugar para morar, e não apenas para passar as férias. A cidade, tradicional destino de veraneio dos gaúchos, passa a receber empreendimentos que vão além dos imóveis à beira da praia.

Segundo o IBGE, a cidade tinha 66,2 mil moradores em 2026, alta de 57,5% em relação ao Censo de 2010. Já a DeMello, uma das maiores incorporadoras da região, cita estimativas informais do município, baseadas em estudos de saúde e consumo, que apontam população superior a 100 mil habitantes. De acordo com o Censo Escolar, o número de matrículas na rede privada de ensino básico mais do que dobrou nos últimos 10 anos.

O movimento contrasta com o Rio Grande do Sul, um dos estados que mais perderam população no último Censo. A pandemia ajudou a explicar a mudança, já que o home office permitiu que muitas pessoas realizassem o sonho de morar no litoral. As enchentes de 2024, que atingiram áreas da região metropolitana de Porto Alegre, também levaram milhões de pessoas a repensar onde vivem.

A DeMello é dona do maior projeto anunciado até agora na cidade, o Barra Norte, que prevê um bairro planejado com 140 hectares de produtos imobiliários ao longo dos próximos anos. A companhia lança no próximo mês parte da primeira fase, um condomínio de lotes com 50 hectares e VGV de R$ 450 milhões. O potencial total de vendas do bairro ultrapassa R$ 1 bilhão.

Capão tem um plano diretor mais favorável à verticalização do que a vizinha Xangri-lá, o que permitiu maior adensamento na última década. Esse crescimento, porém, já causa problemas de circulação de veículos, sobretudo no verão, quando moradores e veranistas se somam. O projeto da DeMello, mais afastado do centro, prevê espaços para comércio, serviços, parque e escola.

Quando estiver pronto, o bairro pode chegar a 5 mil unidades habitacionais, entre lotes e edifícios, e receber 15 mil moradores, segundo os cálculos da incorporadora. A Plaenge, uma das maiores construtoras do Sul do País, possui área de cerca de 400 hectares vizinha e deve anunciar um projeto na região, segundo uma fonte a par do assunto.

Para o corretor Fabiano Braga, um dos maiores da região, a demanda sustenta projetos desse porte. A cidade vendeu R$ 1,9 bilhão em imóveis no ano passado, quase o dobro do patamar de 2020. Segundo Braga, o parcelamento direto com as incorporadoras é um fator importante, tradição criada pela demora da cidade em liberar o Habite-se, pré-requisito para financiamento bancário.