Cinco bairros concentram mais da metade dos estoques de médio e alto padrão em SP

Cinco bairros de São Paulo concentram mais da metade do estoque de imóveis de médio e alto padrão da cidade, segundo o Itaú BBA.

Moema, na Zona Sul, lidera com R$ 11 bilhões em estoque, o equivalente a 17% do total da capital. O analista de real estate do Itaú BBA, Elvis Credendio, afirmou que o bairro tem muitos projetos commodity, que oferecem a mesma proposição de valor ao cliente.

"É aí que mora o risco do setor e da incorporação", disse Credendio. Ele ressalva que há exceções para projetos considerados únicos ou em quadras especiais, como os lançados recentemente pela Cyrela e pela Lindenberg que tiveram boa venda.

Em seguida aparece o Jardim Paulista, com R$ 7 bilhões em estoque (11% do total). Pinheiros e Vila Mariana têm estoques de R$ 6 bilhões cada, cerca de 10% do total. O Itaim Bibi, onde fica a Avenida Faria Lima, completa o ranking com R$ 5,9 bilhões, 9,1% do total.

A velocidade de vendas caiu nos dois segmentos. Na média renda, o índice está em 40%, ante 50% no fim do ano passado. O alto padrão, até então visto como porto seguro, também enfrenta desaceleração.

O número de unidades prontas no estoque já chega a 20 meses no alto padrão e a 15 meses na média renda. O excesso de oferta é considerado um dos principais riscos para as incorporadoras, segundo o Itaú BBA.