CIX Capital capta R$ 330 milhões para primeiro fundo do MCMV

A CIX Capital, da família Zogbi, captou R$ 330 milhões para o seu primeiro fundo imobiliário voltado ao Minha Casa Minha Vida. A oferta superou a meta inicial de R$ 280 milhões, segundo a gestora.

O fundo marca a entrada da CIX no mercado de produtos voltados ao investidor pessoa física. Até então, a gestora estruturava operações para investidores institucionais, multifamily offices e clientes de alta renda.

Com aplicação mínima de R$ 1 mil, o fundo será cetipado e distribuído pela XP. O CEO da CIX Capital, Eduardo Fonseca, afirmou ao Metro Quadrado que o MCMV tem muito produto estruturado para institucionais e faltavam opções para o varejo.

O CIX MCMV FII chega em um momento em que o programa concentra a maior parte dos lançamentos residenciais do País. Fonseca classificou o fundo como um produto de proteção inflacionária, com baixa volatilidade.

Fundos imobiliários dedicados exclusivamente ao programa habitacional ainda são raros, mas começam a aparecer. Antes da CIX, a Hedge, em 2024, e a BRM Asset, no ano passado, lançaram veículos com o mesmo foco.

A aposta da CIX é financiar empresas que atuam no programa por meio de operações de crédito e equity, como antecipação de recebíveis, permuta financeira, coincorporação e aquisição de estoque. O foco será em incorporadoras de grande porte, com faturamento superior a R$ 1 bilhão.

O ticket médio dos empreendimentos investidos deve ficar entre R$ 15 milhões e R$ 20 milhões. A expectativa é que o fundo faça diversas alocações ao longo de sua vida, já que as operações têm prazo médio de cerca de 18 meses.

A estrutura será dividida entre cotas sênior, com remuneração de IPCA mais 9% ao ano, e cotas subordinadas, que representarão 15% do patrimônio e serão mantidas majoritariamente pela própria CIX.

A gestora acumula mais de R$ 8 bilhões em transações imobiliárias desde 2012, com atuação em crédito, equity, fundos imobiliários e emissões de CRIs no Brasil e nos Estados Unidos.

A CIX Capital faz parte do Grupo Maiz, que também atua no desenvolvimento imobiliário por meio da Projeto Mosaico e da Mosaico Urbanismo. O grupo já participou de mais de R$ 2,6 bilhões em lançamentos ligados ao MCMV, com mais de 10 mil unidades lançadas e cerca de 7 mil entregues.