Internacional aposta R$ 140 milhões em retrofit no Centro do Rio

A Construtora Internacional concluiu o retrofit do Edifício Aliança da Bahia, no Centro do Rio, com investimento de cerca de R$ 140 milhões entre aquisição e obras, segundo o empresário Daniel Leão, que dirige a empresa há 30 anos.

O prédio tem 16 andares e 1.000 metros quadrados por andar. Daniel está em conversas avançadas com pelo menos duas grandes empresas de energia para ocupar parte do edifício.

A Internacional acaba de comprar do Bradesco a antiga sede do Banco Boa Vista, um corporativo projetado por Oscar Niemeyer, na Praça Pio X, em frente à Igreja da Candelária. O edifício receberá investimentos de R$ 100 milhões para modernizar seus 12,5 mil metros quadrados antes de ser recolocado no mercado.

O portfólio da Internacional soma cerca de 180 mil m², sendo que 60% disso (12 prédios) estão no Centro e seus arredores — lugares como São Cristóvão, Rio Comprido, Lapa e Estácio.

A taxa de vacância do Centro do Rio chega a 40% no portfólio da Internacional, segundo Daniel. Ainda assim, ele vê a região como a melhor oportunidade de metro quadrado hoje, por estar a um preço extremamente acessível.

Enquanto no Centro o aluguel mensal médio pedido num Triple-A é R$ 96/m², na Zona Sul os imóveis classe A pedem R$ 320/m², de acordo com dados da Newmark.

A Dataprev assinou recentemente um contrato para transferir sua sede para o Ventura Corporate Towers, e o Nubank locou cinco andares (7.000 metros quadrados) no Edifício Vista Mauá, na Rua São Bento.

“Existe hoje um consenso de que o Centro precisa ser mobilizado, incentivado e reativado. E o Centro só está voltando porque há um conjunto de ações acontecendo ao mesmo tempo,” disse Marcelo Haddad, presidente da Aliança Centro, que reúne proprietários de mais de 300 prédios na região.

Fundada em 1959, a Internacional começou fazendo incorporações e obras públicas, mas mudou o foco para o retrofit para evitar riscos com o setor público. A empresa mantém o perfil corporativo dos prédios, enquanto o Reviver Centro estimula a conversão de comerciais em residenciais.

O prédio do Boa Vista preserva elementos da arquitetura moderna carioca, como um painel de Paulo Werneck na fachada e a pintura "A Primeira Missa no Brasil", de Candido Portinari, que adornou o interior por muitos anos.