Convento no Ipiranga vira condomínio de luxo com retrofit de R$ 60 mi

A Alfa Realty vai transformar o antigo Noviciado Nossa Senhora das Graças, no Ipiranga, em um condomínio residencial de luxo. O empreendimento, batizado de Alma Mater, terá 51 apartamentos e obras com início previsto para este semestre.

O imóvel foi adquirido pela incorporadora em 2015. Desde então, a empresa fez pesquisa histórica, diagnóstico da edificação e cumpriu exigências do tombamento pelo Conpresp, ocorrido em 2007.

“Quebrei o cofrinho e comprei. Me chamaram de louco porque era um projeto totalmente diferente, com prazos e estrutura de custos desconhecidas, mas sempre acreditei no valor de um imóvel histórico”, disse Eudoxios Anastassiadis, dono da Alfa Realty, ao Metro Quadrado.

O edifício foi inaugurado em 1924, projetado pelo arquiteto italiano Domenico Delpiano. Serviu como convento para formação de irmãs salesianas e, depois, como sede da Universidade São Marcos até 2012. Ficou vazio até a compra pela Alfa Realty.

Retrofit e arquitetura contemporânea

O escritório Ambiência Arquitetura e Restauro ficou responsável pelos estudos do conjunto, e o Estúdio Sarasá conduziu a conservação de vitrais, ladrilhos hidráulicos, esquadrias e argamassas. Toda a estrutura original da cobertura precisou ser refeita.

Em 2023, a arquiteta mexicana Sol Camacho, do escritório Raddar Arquitetura, assumiu o projeto. Ela propôs uma intervenção contemporânea, com dois novos volumes nas laterais do terreno, na mesma altura do edifício original.

“Queremos somar um novo capítulo à história deste edifício”, disse Camacho ao Metro Quadrado.

Os apartamentos terão plantas e metragens variadas, de 30 m² a 340 m², definidas a partir da arquitetura existente. Não há unidades padronizadas.

Áreas abertas ao público e investimento

O projeto prevê lojas, restaurantes e uma biblioteca abertos ao público. A antiga capela será transformada em clubhouse para eventos culturais. O paisagismo, assinado por Felipe Mascarenhas e Flávia Tiraboschi, recupera referências dos jardins originais do convento.

A Alfa Realty estima investimento total de cerca de R$ 60 milhões. O VGV deve ficar em R$ 130 milhões. As unidades serão comercializadas a partir de R$ 20 mil por metro quadrado, com valor 10% superior para os apartamentos no edifício histórico.

Metade das unidades já foi vendida, segundo a incorporadora. A conclusão das obras está prevista para 2028.

No dia 15 de agosto, a Alfa Realty vai abrir a exposição “Camadas” para discutir a recuperação do edifício e os bastidores do projeto arquitetônico.

“São Paulo tem centenas de imóveis tombados que podem representar oportunidades. Só falta a economia melhorar e a taxa de juros ser mais palatável”, afirmou Anastassiadis.