CPLG11 atinge 100% de inquilinos do ecommerce

O fundo de logística CPLG11, da Capitânia, fechou a locação de 75 mil metros quadrados com o Mercado Livre (MELI). Com isso, o portfólio do fundo terá pela primeira vez 100% de inquilinos do ecommerce, segundo o gestor Gabriel Martins.

O ativo locado fica na rodovia Imigrantes, em São Bernardo do Campo, e foi desenvolvido em sociedade com a SPX Capital. O empreendimento foi entregue no fim do ano passado.

Antes de acertar com o MELI, o fundo conversou com indústrias e transportadoras para ocupar o espaço. O Mercado Livre foi mais rápido, disse Martins ao Metro Quadrado.

“Os players de outros segmentos não estão acostumados a competir com empresas que tomam área na velocidade que o Mercado Livre toma”, afirmou o gestor.

Segundo a Binswanger, das 10 maiores transações de galpões no Brasil no primeiro trimestre, nove foram feitas por Mercado Livre, Amazon ou Shopee.

O CPLG11 foi criado em 2023 e, por ser jovem, não carrega a diversidade de inquilinos de fundos mais antigos. Hoje, o fundo tem três ativos: este de São Bernardo, um built-to-suit para o MELI em Jacareí (previsão para 2027) e outro para a Amazon em São José dos Pinhais (previsão para o fim deste ano).

A gestora calcula que já gerou cerca de R$ 100 milhões em ganho de capital para investidores, com cap rate entre 8% e 8,5%. O contrato com o Mercado Livre é de cinco anos. O ativo foi construído pela Sanca Galpões.