Crédito imobiliário atinge R$ 180,9 bi e supera projeção da Abecip

O crédito imobiliário somou R$ 180,9 bilhões em concessões no primeiro semestre, alta de 23% em relação ao mesmo período de 2025, segundo a Abecip. O ritmo superou a projeção de avanço de 16% para o ano inteiro, levando a associação a anunciar que vai revisar os números para o segundo semestre.

A expansão não reflete melhora na demanda da classe média, já que a Selic continua restringindo as famílias, de acordo com a Abecip. O resultado foi sustentado pelo avanço das operações com recursos do FGTS e pela liberação de parte adicional dos recursos da poupança pelo Banco Central.

As concessões com FGTS somaram R$ 77,6 bilhões no primeiro semestre, alta de 22% ante 2025, com mais de 350 mil imóveis financiados. No SBPE, que usa recursos da poupança, as concessões cresceram 29% no período, para R$ 93,7 bilhões, incluindo crédito para aquisição e construção.

O aumento do uso da poupança se deve à redução do percentual obrigatório de compulsório, que caiu de 20% para 15%. Apenas essa diminuição de 5 pontos percentuais já turbinou as concessões, segundo a Abecip.

O crédito à construção mais do que dobrou no primeiro semestre, com alta de 107%, somando R$ 26,5 bilhões. A Caixa concedeu R$ 16,6 bilhões para construção pelo SBPE, quase 13 vezes o resultado do mesmo período de 2025. No Bradesco, as concessões para construção pelo SBPE cresceram 150%, para R$ 6 bilhões.

As linhas livres do mercado, fora das regras do SBPE e FGTS, recuaram 8% no primeiro semestre, para R$ 9,6 bilhões.

A Abecip demonstrou preocupação com o teto de 12% para os juros do novo modelo de funding do crédito imobiliário, que passa a valer em 2027. As taxas prefixadas de referência já estão acima desse teto: a de dez anos chegou a 14,7% ao ano em julho, e a de quatro anos, a 14,6%.

"Esse é o principal tema de monitoramento no segundo semestre. Temos acompanhado mais de perto para garantir uma transição de funding da melhor forma possível", disse Michel Cury, presidente da Abecip, durante a apresentação de dados do primeiro semestre.