Os distratos da Eztec subiram para 18% no segundo trimestre de 2025. A informação consta na prévia operacional divulgada pela incorporadora em 15 de julho. No primeiro trimestre, o índice era de 15,5%, segundo a empresa. O aumento concentrou-se em unidades de médio e alto padrão.
Distratos disparam e estoque pronto chega a 60% na Eztec
A velocidade de vendas (VSO) recuou de 18% para 12% no mesmo período. As vendas líquidas somaram R$ 240 milhões, queda de 22% ante os R$ 310 milhões do trimestre anterior. A empresa atribuiu o desempenho à menor demanda por imóveis na faixa de preço acima de R$ 1 milhão.
O estoque de unidades prontas atingiu 60% do total de imóveis disponíveis. O volume representa cerca de 450 unidades, a maior parte de lançamentos entre 2023 e 2024. Para analistas do Credit Suisse, o patamar é elevado e pressiona o fluxo de caixa. A empresa estima que leva de 18 a 24 meses para vender esse estoque ao ritmo atual.
A Eztec revisou o guidance de lançamentos para 2025. A meta passou de R$ 1,2 bilhão para R$ 800 milhões. "Vamos priorizar a venda de estoque pronto antes de novos projetos", afirmou o presidente em teleconferência com investidores.
A política de distratos será alterada. A incorporadora reduziu o prazo para desistência de 30 para 15 dias após a assinatura do contrato, segundo o diretor financeiro. Além disso, a multa por distrato subiu de 10% para 15% do valor do imóvel.
No mercado acionário, as ações da Eztec caíram 3,5% no dia seguinte à divulgação. O papel acumula baixa de 12,4% no ano até 16 de julho. Em relatório, o BTG Pactual classificou os números como "negativos". O banco reduziu a recomendação de compra para neutra e cortou o preço-alvo de R$ 28 para R$ 22.
A receita líquida do primeiro semestre caiu 12% na comparação anual, para R$ 480 milhões. O lucro líquido recuou 8%, para R$ 95 milhões. A dívida líquida subiu para R$ 1,2 bilhão, alta de 6% sobre o trimestre anterior.
A incorporadora também anunciou a suspensão de três novos projetos previstos para o segundo semestre. Os terrenos foram devolvidos ou colocados à venda. Segundo a prévia, a empresa manteve o rating de crédito BBB- pela S&P, com posição de caixa de R$ 600 milhões.
O movimento da Eztec reflete a desaceleração do mercado imobiliário de alto padrão na Grande São Paulo. Dados do Secovi-SP mostram que os distratos no setor subiram 3 pontos percentuais no primeiro semestre de 2025. A Eztec informou que não fará novos lançamentos até que o estoque pronto seja reduzido a 30% do total.
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