Faixa 1 do MCMV perde affordability, diz Plano&Plano

O volume de contratações na Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida está caindo, segundo Rodrigo Luna, chairman da Plano&Plano. Para ele, o teto de R$ 275 mil da faixa já não cabe no orçamento de parte das famílias, em um cenário de inflação dos custos e perda de poder de compra.

Luna afirmou ao Metro Quadrado que o problema de affordability já afeta os financiamentos nas faixas iniciais do programa. Segundo ele, a combinação entre o aumento dos custos de construção e juros elevados por um período prolongado reduz a capacidade de compra das famílias, que já estão endividadas.

Durante o J. Safra Investment Conference 2026, o executivo disse que o programa é muito ajustado à renda, e que, quando os custos sobem, muitas famílias perdem a capacidade de comprar. Como saída, ele defende revisões periódicas do teto de preço dos imóveis no MCMV, medida que, em sua visão, poderia dar novo fôlego ao programa.

O uso do FGTS na composição da entrada também caiu. Segundo Luna, há cerca de quatro anos 65% das aquisições utilizavam recursos do Fundo para essa finalidade; hoje, o percentual está próximo de 20%. O mercado atribui parte desse movimento à ampliação das possibilidades de saque do FGTS para outras finalidades além da habitação.

Com a conta mais difícil de fechar nas faixas iniciais, parte das incorporadoras passou a olhar com mais atenção para as faixas superiores do programa. A Tenda, historicamente focada nas faixas de entrada, vem ampliando sua atuação para a demanda de famílias de maior renda, na Faixa 4.

Ao mesmo tempo, o crescimento do programa atraiu novos players para a baixa renda, o que aumenta a concorrência em um segmento em que escala e controle de custos definem a rentabilidade. Para Luna, parte dessas empresas entrantes terá de provar que consegue operar nesse mercado. "Atuar na baixa renda tem desafios gigantescos", afirmou.