O fundo imobiliário HGRU11, do Patria, apresentou proposta para comprar a sede do Insper na Vila Olímpia, em São Paulo. O valor ofertado é de R$ 434,7 milhões, o equivalente a R$ 21 mil por metro quadrado, segundo o Metro Quadrado.
FII do Patria propõe comprar sede do Insper e enfrenta resistência
Fundo HGRU11, do Patria, propõe comprar sede do Insper na Vila Olímpia por R$ 434,7 milhões; cotistas do FCFL11 questionam preço e apontam conflito de interesse.
A proposta foi recebida no início do mês pelo FCFL11, fundo passivo que tem apenas esse imóvel em carteira e é administrado pelo BTG. Um grupo de sete cotistas, que somam mais de 5% de participação, pediu na semana passada um novo laudo de avaliação.
Os cotistas querem que três consultorias — CBRE, JLL e Tishman Speyer — refaçam a avaliação. Eles consideram o preço desatualizado e citam transações recentes na região com valores maiores.
A referência principal é um prédio vizinho, também ocupado pelo Insper, vendido no ano passado ao próprio Insper por R$ 25 mil/m², totalizando R$ 170 milhões. Outro edifício corporativo do mesmo bairro foi vendido a R$ 35 mil/m² por outro fundo do Patria, o RBRP11.
Em fato relevante, os cotistas afirmaram que a transação representa "referência adicional em uma região corporativa próxima e relevante da cidade de São Paulo, devendo ser analisada pelos avaliadores como elemento comparativo".
O ponto que mais incomoda é o conflito de interesse: o HGRU11 é cotista do FCFL11 com 25% de participação, adquirida aos poucos. Como a venda será votada em assembleia, os votos do fundo do Patria teriam peso relevante, já que o quórum costuma ser pequeno.
Uma fonte a par das negociações afirmou que "o comprador não pode votar em matérias sobre a venda para ele mesmo". Se a transação for aprovada, o Insper pode exercer direito de preferência como inquilino e comprar o prédio pelo mesmo preço.
O Insper já pagou R$ 25 mil/m² na mesma rua no ano passado, o que tornaria vantajoso comprar por R$ 21 mil. A instituição já havia demonstrado interesse no imóvel em 2021.
O imóvel alvo é a sede principal do Insper, batizada de Claudio Haddad, fundador da instituição. O Insper ocupa hoje três imóveis na Rua Quatá, e um quarto será integrado ao conjunto.
Outra fonte disse que o Patria é favorável a um novo laudo e que os assuntos sejam deliberados em assembleia.
Matéria produzida com base em informação divulgada por Metro Quadrado. Consulte a fonte original para o conteúdo completo e os dados oficiais.
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