Fulwood investe R$ 140 milhões em expansão em Extrema

A Fulwood vai investir R$ 140 milhões na expansão do Infinity Business Park, um dos sete empreendimentos que a incorporadora detém em Extrema (MG). A ampliação já tem obras em andamento, acrescentará 40 mil metros quadrados ao ativo e é feita de modo especulativo, ou seja, sem contrato de locação prévio.

Segundo o CEO Gilson Schilis, a decisão contraria o temor de que a Reforma Tributária reduza a atratividade da cidade para o mercado logístico. Ele afirmou que, embora o incentivo fiscal vá acabar, o município mantém isenção de IPTU, um sindicato considerado mais brando e uma estrada de qualidade. "A conta fecha em condições de igualdade de imposto", declarou ao Metro Quadrado.

A Cushman & Wakefield aponta que Extrema tem vacância de apenas 0,9%, a menor entre os eixos do Raio 150 de São Paulo que monitora. O preço médio do metro quadrado é de R$ 30, acima do eixo Campinas-Sorocaba (R$ 23,95) e abaixo do corredor Dutra-Senna (R$ 32). Segundo a incorporadora, o que é ofertado na região tem sido pré-locado.

A Fulwood já mantém conversas com operadores logísticos e de ecommerce e espera alugar a expansão antes da entrega, prevista para julho de 2027. A primeira fase do empreendimento está 100% ocupada por um operador logístico da Midea desde a entrega, em 2025, e a incorporadora projeta alta de 20% na próxima locação, sem revelar o valor do aluguel atual.

A empresa ainda pode implantar uma terceira fase, com mais 90 mil m² e investimento de cerca de R$ 300 milhões. O início das obras está previsto para meados de 2027, com entrega em 2028, podendo ser antecipado se a demanda continuar em alta.

No Brasil, a Fulwood desenvolve 154 mil m² logísticos em Minas Gerais, nas cidades de Betim e Pouso Alegre. A incorporadora também planeja expansão de 265 mil m² em Santa Catarina, 240 mil m² no Paraná e projetos que somam 230 mil m² em quatro cidades de São Paulo.