Ilion levanta R$ 80 mi para retrofit corporativo no centro de SP

A gestora Ilion Partners levantou R$ 80 milhões com investidores para reformar um prédio de 20 mil m² na Rua da Consolação, em São Paulo. O edifício, construído na década de 1970, receberá um retrofit corporativo, o primeiro 100% corporativo da empresa.

Segundo Maxime Barkatz, sócio-fundador da Ilion, a oferta de escritórios na região do Baixo Augusta, Consolação e República é baixa. "Há pouca oferta, então não esperamos gerar uma grande onda de retrofits corporativos, mas isso traz luz para essa parte do Centro para além do residencial", disse ao Metro Quadrado.

A referência de mercado é a Av. Paulista, onde a vacância está abaixo dos 3% e os aluguéis em R$ 140 por m², segundo dados da Cushman & Wakefield. O Edifício Consolação já está com cerca de metade locado. Barkatz espera fechar novos contratos por valores entre 50% e 65% do patamar da Paulista, com a reforma prevista para terminar no final de 2027.

As lajes têm mil metros quadrados cada e 20 vagas por andar, característica rara na região. A gestora pretende atrair startups, empresas de tecnologia e "indústrias criativas", como agências de publicidade, propaganda, marketing, moda, arquitetura e design.

Oito das dez lojas do térreo estão em processo de locação. A intenção é ter gastronomia, cultura, arte, comércio e serviços para atrair a população do entorno.

O projeto está em fase de aprovação no programa Requalifica Centro, da Prefeitura, que dá benefícios para requalificação de prédios na região. A Ilion negocia com uma grande consultoria o mandato para comercializar o ativo.

O objetivo é estabilizar o ativo em 18 a 24 meses e vendê-lo depois, com TIR na casa de 20%. "Vai depender de como estará o mercado daqui a dois ou três anos, mas a expectativa é vendê-lo na faixa de R$ 100 milhões a R$ 150 milhões", afirmou Barkatz.