Interior de SP tem galpões a R$ 30/m², aponta Colliers

Três regiões do interior de São Paulo registraram preço pedido médio de locação de galpões acima de R$ 30 por m² no segundo trimestre de 2025. O valor equivale à média do estado, segundo levantamento da Colliers.

A demanda vem de operações de last mile e centros de distribuição de apoio a grandes centros urbanos, como a capital paulista. O interior passou a ser alternativa para empresas que buscam custos mais baixos sem perder conexão logística.

Entre as praças com maior valor está Campinas, que atingiu R$ 32,50/m² no período. Jundiaí e Sorocaba aparecem na sequência, com R$ 31,20/m² e R$ 30,80/m², respectivamente.

O preço médio do estado de São Paulo ficou em R$ 30,10/m² no 2º tri de 2025. A capital paulista manteve liderança isolada, com R$ 38,40/m², mas o interior reduz o hiato gradualmente.

Segundo a Colliers, o estoque de galpões classe A nessas três cidades soma 4,2 milhões de m². A taxa de vacância ficou em 8,3% em Campinas, 7,1% em Jundiaí e 9,5% em Sorocaba.

O interior paulista concentra 62% do estoque total de galpões logísticos do estado. A absorção líquida no 2º tri foi de 187 mil m², puxada por operadores logísticos e varejistas.

A cidade de Ribeirão Preto também avançou, com preço médio de R$ 27,90/m². São José dos Campos registrou R$ 26,40/m². Ambas seguem abaixo da média estadual, mas com tendência de alta.

A Colliers classificou o movimento como "precificação regionalizada", com cada praça reagindo à oferta de terrenos e à proximidade de rodovias. A rodovia D. Pedro I e a via Anhanguera concentram 70% dos novos projetos.

Em março de 2025, a construtora Fábrica de Galpões anunciou dois empreendimentos em Jundiaí, com 45 mil m² cada. O grupo Log Commercial Properties lançou 120 mil m² em Campinas no mesmo mês.

A taxa de vacância média do interior caiu de 11,2% para 9,1% entre o 1º e o 2º trimestre de 2025. A Colliers projeta que o preço pedido nas três principais praças ultrapasse R$ 35/m² até o 4º trimestre.