Interior de SP tem três praças de galpões com aluguel acima de R$ 30

Três praças do interior paulista já registram preço pedido médio de locação de galpões acima de R$ 30 por m², a média do estado. O dado é de um levantamento da Colliers com base no segundo trimestre.

Piracicaba e Campinas são novidades em relação ao trimestre anterior. Piracicaba registrou média de R$ 31,50 por m², e Campinas, R$ 30,90. Ribeirão Preto, que já integrava a lista, tem preço médio de R$ 37 por m².

“São cidades com um nível de população que muitas vezes se equipara a capitais do Nordeste: são grandes e demandam um volume importante de suporte de galpões logísticos”, disse Ricardo Betancourt, CEO da Colliers, ao Metro Quadrado.

Piracicaba tem 313 mil habitantes e vacância de 6%. A absorção líquida foi de 25 mil m² no segundo trimestre. A Colliers afirma que, se o ritmo se repetir no próximo trimestre, a vacância pode cair para 2%.

Ribeirão Preto, a 300 quilômetros da capital, tem estoque de cerca de 230 mil m² de galpões e vacância quase zerada. “Isso faz com que Ribeirão seja cada vez mais atrativa para novos empreendimentos”, afirmou Betancourt.

O estado de São Paulo fechou o trimestre com vacância de 4%, a menor da série histórica. A absorção superou em mais de duas vezes o volume de entregas: 432 mil m² absorvidos contra 175 mil m² entregues.

“Se o mercado continuar tomando área dessa forma, teoricamente vai faltar galpão”, disse o CEO da Colliers. Em Guarulhos e no ABC já não há imóveis para atender demandas entre 15 mil e 20 mil m².

A vacância baixa cria dois empecilhos: o estoque que sobra ou tem problemas de qualidade, ou está diluído em pequenas áreas. “Por mais que o espaço exista, ele não resolve a demanda. A maior prova disso é que estamos vendo muitas pré-locações de empreendimentos ainda em construção”, disse Betancourt.

Dos dez maiores empreendimentos em construção no estado, que somam cerca de 920 mil m², pelo menos seis já estão pré-locados, segundo a consultoria.