Vendas no interior paulista sobem 7,9% no 1º trimestre de 2026

As vendas de imóveis no interior paulista cresceram 7,9% no primeiro trimestre de 2026, segundo dados do Secovi-SP apresentados em webinar nesta terça-feira, 27/5. O Valor Global de Vendas (VGV) atingiu R$ 9,6 bilhões no trimestre e R$ 38,5 bilhões no acumulado de 12 meses.

Os lançamentos recuaram 15% no período. A queda foi atribuída a um compasso de espera dos incorporadores diante do novo teto do Minha Casa Minha Vida, cujas alterações começaram a valer a partir do segundo trimestre.

O presidente executivo do Secovi-SP, Ely Wertheim, alertou para dois temas críticos: a regulamentação da reforma tributária e a proposta da jornada seis por um. Sobre a reforma, ele afirmou que a implementação inicial, prevista para 1º de fevereiro de 2027, ainda carece de regulamentação e que o prazo pode não ser prorrogado. "Preparem-se. Falem com seus contadores. O assunto é seríssimo, gravíssimo", disse.

Em relação à escala seis por um, Wertheim afirmou que o setor terá dificuldades se a medida for aprovada no Senado. Ele citou risco de aumento de custos, falta de mão de obra qualificada e atrasos nas entregas. "O trabalhador da construção civil provavelmente vai perder renda, porque grande parte do seu rendimento é por tarefa", explicou.

Celso Petrucci, diretor de Economia do Secovi-SP, destacou que o país vive o sexto ano consecutivo de crescimento do PIB, com estimativa de 1,9% para 2026. O PIB da construção civil deve crescer 1,2% no ano. O mercado de trabalho gera cerca de 150 mil empregos formais por mês no país e aproximadamente 30 mil vagas mensais na construção civil.

Petrucci apontou o INCC como preocupação central. O índice, atualmente em torno de 6% ao ano, pode chegar a 8% ou 9% num curto período, pressionado pelo conflito no Oriente Médio e pela alta nos custos de materiais. A Selic tem meta de encerramento do ano projetada por parte do mercado em 13,25%.

Na cidade de São Paulo, os últimos 12 meses registraram lançamento de 138,2 mil unidades, movimentando R$ 80 bilhões. As vendas somaram 114 mil unidades e R$ 58 bilhões. O Minha Casa Minha Vida responde por 62% dos lançamentos e 65% das vendas.

Marcos Kahtalian, sócio-fundador da Brain Inteligência Estratégica, apresentou dados de 42 cidades pesquisadas, que reúnem 16 milhões de habitantes e representam 36% do PIB estadual. A pesquisa de intenção de compra identificou que 49% dos brasileiros pretendem adquirir um imóvel. Desse total, 29% têm intenção de compra de curto prazo — até um ano — e outros 39% planejam comprar em até dois anos.

Entre os destaques regionais, Vale do Paraíba e Grande ABC registraram as maiores variações positivas em lançamentos, com crescimento de 137% e 31%, respectivamente. Em vendas, Franca, Marília, Presidente Prudente e Bauru se sobressaíram. Ribeirão Preto acumulou R$ 7,7 bilhões em VGL nos últimos 12 meses, contra R$ 1,7 bilhão em 2023.

O preço médio das unidades nas regiões pesquisadas chegou a R$ 9.600 por metro quadrado, com ticket médio de R$ 620 mil para imóveis de 64 metros quadrados. O valor médio do Minha Casa Minha Vida na região ficou em R$ 276 mil, com preço médio por metro quadrado girando em torno de R$ 6.200.

Frederico Marcondes Cesar, vice-presidente do Interior do Secovi-SP, avaliou que o maior problema agora não é vender, mas entregar os empreendimentos com prazo, qualidade e margem diante do cenário de custos crescentes.