O Itaú Unibanco está muito perto de acertar com a Eztec a locação de 100% das duas torres do Esther Towers, segundo fontes ouvidas pelo Metro Quadrado.
Itaú perto de fechar maior locação de escritórios da história de SP
A negociação, que tende a ser concluída nas próximas semanas, envolve cerca de 90 mil metros quadrados de ABL, 45 mil em cada torre. Seria a maior locação de escritórios da história de São Paulo.
O complexo corporativo está em fase final de construção na Av. Chucri Zaidan, região que tem se beneficiado da falta de espaço e dos preços elevados em áreas mais consolidadas.
Com o avanço das conversas pelo Esther Towers, o Itaú deixou de lado as negociações pelo Alto das Nações, que também tem cerca de 90 mil m² de área disponível.
O novo escritório se somará às operações do banco na Av. Faria Lima e no Jabaquara. O Itaú já era o maior ocupante de escritórios de São Paulo e vai ampliar a liderança.
O objetivo é ter mais espaço para dar conta do aumento do número de funcionários e da maior frequência de trabalho presencial, que no banco passará de oito dias por mês para três dias por semana a partir de 2028.
O complexo deve abrigar diferentes áreas do Itaú, incluindo profissionais de uma nova vertical do banco, que aposta na criação de agências virtuais com gerentes que atendem clientes de forma online.
Com essa locação, o banco reforça o movimento do setor financeiro de buscar áreas mais baratas fora da Faria Lima para equipes que não precisam estar na avenida mais cara da cidade.
O interesse do Itaú pelo projeto da Eztec mostra que a Chucri Zaidan está engrenando como destino de escritórios. A avenida era uma aposta antes da pandemia, mas enfrentou vacância alta mesmo depois do isolamento social, oferecendo descontos elevados para atrair inquilinos.
Agora, embora com preços ainda distantes da Faria Lima, já apresenta demanda que justifica revisionais de contratos de 30% a 40%.
Por ter estoque novo, a avenida atrai principalmente empresas que precisam de áreas grandes e contíguas, de pelo menos 5 mil m² ou 10 mil m² — tamanhos raros na Faria Lima.
O preço pedido no Esther Towers é de R$ 110/m², enquanto no Alto das Nações é de R$ 120/m². Na Faria Lima, os aluguéis mais caros se aproximam de R$ 400/m².
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