Luggo vende últimos projetos para FII e alivia balanço da MRV

A MRV&Co vendeu os três últimos empreendimentos da Luggo, sua proptech de multifamily, por R$ 166 milhões. O comprador é um fundo imobiliário a ser constituído pela JiveMauá, segundo comunicado da companhia.

A transação envolve ativos localizados em São Paulo e Minas Gerais. Os projetos somam 456 unidades residenciais, todas voltadas para locação. Com a venda, a Luggo deixa de ter projetos em desenvolvimento no balanço da MRV&Co.

O valor representa um cap rate de 7,2% sobre o aluguel potencial anual dos empreendimentos, de acordo com a empresa. O pagamento será feito em parcela única na conclusão da operação, prevista para o segundo trimestre de 2025.

A operação faz parte do plano de desalavancagem financeira da MRV&Co. A holding vinha reduzindo sua exposição ao segmento de multifamily desde 2023, quando começou a vender ativos da Luggo para fundos imobiliários.

Em setembro de 2024, a MRV&Co já havia vendido outros quatro projetos da Luggo por R$ 220 milhões. Com a nova venda, a empresa elimina praticamente toda a dívida vinculada à proptech, estimada em R$ 120 milhões no balanço do terceiro trimestre.

A JiveMauá, gestora responsável pelo novo FII, é especializada em ativos de renda de aluguel. O fundo ainda não tem nome definido, mas deverá ser listado na B3 nos próximos meses, segundo fontes do mercado.

A MRV&Co não informou se pretende manter a Luggo como plataforma de gestão ou vendê-la integralmente. A proptech continuará operando os contratos de locação dos empreendimentos já vendidos anteriormente.

A dívida líquida consolidada da MRV&Co era de R$ 4,2 bilhões em setembro de 2024. Com a venda, a relação dívida líquida sobre patrimônio líquido deve cair de 1,3 para 1,1 vez, de acordo com projeções do BTG Pactual.