Nova Lima ganha novo prédio corporativo Triple A

A BTS Properties está construindo o terceiro prédio Triple A de Nova Lima, no bairro Vale do Sereno. O investimento é de R$ 250 milhões, e a entrega está prevista para o final de 2027 ou início de 2028, segundo a desenvolvedora.

A cidade vizinha a Belo Horizonte atrai há décadas famílias de renda elevada, mas agora começa a despontar como novo eixo de escritórios. A Vale já havia transferido suas operações para Nova Lima ao locar 13 mil m² no Concórdia Corporate, entregue em 2018.

O novo edifício da BTS terá uso misto: sete lajes corporativas de 1 mil m² cada, além de espaços comerciais. A área construída chegará a 37 mil m², com 16,8 mil m² de área bruta locável. O projeto é assinado pelo arquiteto Gustavo Penna.

Entre os inquilinos de varejo já confirmados estão uma concessionária da Porsche, que locou 3 mil m², e uma rede de academia de alto padrão, também com 3 mil m². A própria BTS vai transferir sua sede de Belo Horizonte para uma das lajes.

A BTS Properties é especializada em projetos built-to-suit para galpões logísticos e varejo urbano, mas viu em Nova Lima oportunidade para estrear no mercado de escritórios. Segundo o sócio André Rezende, a cidade já é consolidada como moradia de alto padrão e passa por adensamento acelerado.

Um estudo da consultoria Brain mostrou que, num raio de 5 km no Vale do Sereno, há 61,8 mil pessoas com renda média domiciliar de R$ 23,9 mil. A renda torna o bairro um dos mais ricos do País.

A BTS criou um fundo imobiliário para captar recursos para o projeto, administrado pela própria gestora. Segundo o sócio Bruno Lavall, a empresa reuniu investidores e family offices que aprovaram a proposta do ativo.

A desenvolvedora pretende controlar o mix de inquilinos para manter o perfil do empreendimento. Para as lajes restantes, a preferência é que todo o espaço seja ocupado por uma única empresa.

Segundo a CBRE, o preço praticado em prédios de alto padrão na soma dos mercados de BH e Nova Lima varia entre R$ 130/m² e R$ 150/m².