Patria faz ofertas por prédios na Chucri Zaidan e no Centro do Rio

O Patria fez ofertas por dois prédios após colocar R$ 434 milhões na mesa pela sede do Insper. Os alvos são a Diamond Tower, no Rochaverá Corporate Towers, na Chucri Zaidan, em São Paulo, e o Edifício Standard, antiga sede da Esso no Centro do Rio, ambos de um fundo da Arch Capital.

O HGRE11, fundo de escritórios do Patria, ofereceu R$ 288 milhões pela torre do Rochaverá. Já o HGRU11, fundo de renda urbana, ofereceu R$ 79,4 milhões pelo prédio carioca.

A Chucri Zaidan tem atraído empresas que buscam grandes áreas e encontram poucas opções em regiões como Faria Lima e Vila Olímpia. O Itaú, por exemplo, vai ocupar 91,4 mil m² nas duas torres do Esther Towers, na maior locação de escritórios já feita em São Paulo.

No Rio, a oferta vem depois de a Arch resolver a vacância deixada pelo Ibmec, que transferiu sua operação para Botafogo no fim do ano passado. A Rede D’Or alugou os quase 8,5 mil m² do edifício para abrir uma nova unidade do Instituto D’Or de Pesquisa e Ensino, em contrato de cinco anos.

O Centro carioca voltou a atrair grandes locações. No primeiro trimestre, a região concentrou sete das dez maiores transações de escritórios do Rio e registrou 12 mil m² de absorção líquida, segundo a JLL. O Nubank alugou quase 7 mil m² no Vista Mauá, em frente ao Museu do Amanhã.

Se as compras avançarem, o pagamento da Diamond Tower será dividido em duas etapas: 70% dos R$ 288 milhões no fechamento e os 30% restantes, equivalentes a R$ 86,4 milhões, 180 dias depois, corrigidos pelo IPCA. A proposta permite que até 40% da primeira parcela seja paga em novas cotas do HGRE11, se a oferta em andamento não levantar caixa suficiente.

No Standard, os R$ 79,4 milhões serão pagos integralmente no fechamento, mas o HGRU11 também poderá emitir novas cotas para quitar parte ou toda a quantia. As vendas dependem do cumprimento das condições previstas e da aprovação dos cotistas do AIEC11, fundo da Arch que detém os imóveis.