Plano&Plano volta a mirar Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida

A Plano&Plano vai voltar a aumentar sua exposição à Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida, categoria que tem sido ignorada por incorporadoras do segmento econômico. O objetivo foi manifestado pela empresa em conversa com analistas do BTG Pactual.

A decisão faz parte do plano para acelerar a velocidade de vendas, que caiu para 51,1% no primeiro trimestre deste ano. O indicador havia encerrado 2025 em 52,3% e ficado em 58,5% um ano antes.

Segundo o BTG, a Faixa 1 continua com demanda elevada, mas pouco atendida. Parte da dificuldade na oferta vem das regras urbanísticas e exigências mínimas do programa em São Paulo.

Enquanto o Plano Diretor incentivou a construção de estúdios nos últimos anos, os empreendimentos da Faixa 1 precisam seguir exigências mínimas de metragem e configuração. Isso reduziu a atratividade econômica do segmento para incorporadoras maiores.

Recentemente, o teto das faixas foi atualizado, o que pode voltar a viabilizar projetos da Faixa 1. A Plano&Plano também quer concentrar parte relevante dos lançamentos de 2026 na Faixa 2.

A Faixa 2, porém, concentra uma das disputas mais acirradas do MCMV em São Paulo, pela presença crescente de incorporadoras maiores e mais capitalizadas, segundo o BTG. “É um dos nichos mais competitivos, mas onde a Plano&Plano tem um histórico operacional forte”, escreveram os analistas.

A velocidade de vendas virou a principal prioridade da incorporadora, em um momento em que as empresas tentam equilibrar crescimento de lançamentos com controle de estoque. A Plano&Plano acredita ser possível aumentar os lançamentos entre R$ 500 milhões e R$ 1 bilhão em 2026, considerando o landbank e o pipeline de aprovações.

O estoque disponível para venda subiu 19% na comparação anual e encerrou o primeiro trimestre em R$ 3,9 bilhões. Em unidades, o crescimento foi de 11,8%, para 11.765 apartamentos. Apesar da alta, a maior parte desse estoque ainda está em construção — apenas 1,2% das unidades estavam prontas no fim de março.