Prédio da Cândido Mendes em Ipanema vai a leilão pela terceira vez

O prédio da Universidade Cândido Mendes em Ipanema, na Zona Sul do Rio de Janeiro, será leiloado pela terceira vez no dia 21 de julho, com lance mínimo de R$ 54 milhões. O imóvel de 4,9 mil m² fica na Rua Joana Angélica, nº 63, a uma quadra da praia.

Desta vez, o edifício será vendido como Unidade Produtiva Isolada (UPI) dentro do processo de recuperação judicial da universidade. Segundo o Metro Quadrado, isso significa que o comprador levará o ativo livre das dívidas da instituição, um dos principais entraves que afastaram interessados nos leilões anteriores.

A Cândido Mendes está em recuperação judicial desde 2020. A instituição chegou a ter mais de R$ 1 bilhão em dívidas, mas após acordos tributários e renegociações reduziu o montante para cerca de R$ 380 milhões.

O prédio é considerado um dos ativos mais valiosos da universidade. Por ser um dos poucos terrenos de grande porte disponíveis na Zona Sul, e pelo zoneamento permitir todos os tipos de uso, a expectativa é que o leilão atraia incorporadoras, hoteleiras e gestoras. Ainda no ano passado, antes do leilão ser aberto, o imóvel recebeu duas propostas acima de R$ 50 milhões, uma da WPX Empreendimentos e outra da marca de hotéis Astoria.

Nos dois leilões anteriores, ambos em 2016, não houve nenhum lance. A origem da dívida que levou o prédio ao mercado naquele ano foi uma ação movida pela Microsoft. O lance inicial era de R$ 128,9 milhões e caiu para R$ 64,5 milhões no segundo pregão. No laudo mais recente, de 2020, o imóvel foi avaliado em R$ 102 milhões.

A universidade ainda funciona no prédio, então o arrematante só pode tomar posse no dia 31 de dezembro de 2026, prazo que garante à Cândido Mendes terminar o ano letivo. A instituição disse ao Metro Quadrado que “com a concretização dessa etapa, a universidade dará um passo fundamental para sua reorganização financeira, para a normalização das suas obrigações e para a construção de um novo ciclo de estabilidade, crescimento e fortalecimento institucional”.

Em 2023, a Cândido Mendes vendeu para o Sesc sua sede administrativa na Praça Pio X, de frente para a Igreja da Candelária, por R$ 25 milhões. Antes disso, já havia perdido o Convento do Carmo, na Praça XV, tomado em 2011 pelo Estado por dívidas. O patrimônio que resta inclui o prédio da Rua da Assembléia, nº 10, no Centro – um dos maiores edifícios comerciais da cidade, com 49 pavimentos e 94 mil m².