Prédio da Cândido Mendes em Ipanema volta a leilão

O prédio da Universidade Cândido Mendes em Ipanema retorna ao leilão em 21 de julho com lance mínimo de R$ 54 milhões. A terceira tentativa de venda ocorre uma década após o segundo leilão não ter atraído compradores.

O imóvel, localizado em um dos bairros mais valorizados do Rio de Janeiro, permaneceu sem interessados nas duas ocasiões anteriores. A instituição busca agora materializar a venda através de novo processo de alienação judicial.

Ipanema concentra alguns dos maiores valores de metro quadrado da cidade. Propriedades no bairro historicamente demandam investidores com alta capacidade financeira ou incorporadoras dispostas a reformular completamente o uso do terreno.

O lance inicial de R$ 54 milhões reflete a avaliação atual do imóvel. Sem êxito nos leilões anteriores, a universidade mantém a propriedade sem gerar receita operacional pelo menos desde a segunda tentativa, há dez anos.

O calendário de julho 2025 marca a nova oportunidade de venda. Interessados em participar do leilão devem se registrar conforme os procedimentos estabelecidos pelo tribunal responsável pela execução.

A localização premium e o tamanho da construção poderiam atrair fundos imobiliários, construtoras especializadas em retrofit ou grupos com interesse em serviços educacionais. Porém, a recorrência de fracassos nas tentativas anteriores sugere dificuldades específicas na negociação do ativo.

Mercado de imóveis institucionais no Rio enfrenta desaceleração comparado aos anos 2010. Propriedades educacionais enfrentam especialmente redução de demanda desde a pandemia, com instituições fechando unidades ou reduzindo presença física.

O resultado do leilão de julho será indicador sobre a liquidez de ativos imobiliários de grande porte no Rio. Fracasso em terceira tentativa tenderia a exigir reformulação estratégica completa da abordagem de venda.