Na Chucri Zaidan, revisionais de aluguel sobem 30% a 40%

Na Av. Chucri Zaidan, a BGRE (ex-Brookfield) já tem feito revisionais de contratos de locação com aumentos de 30% a 40%, segundo o presidente-executivo da BGRE no Brasil, Hilton Rejman. Ele participou do painel do Real Estate Summit que debateu a retomada do mercado de escritórios.

“Algumas empresas nos pedem escritórios de 4 mil a 5 mil metros quadrados de área contígua, mas não tem mais”, disse Rejman. A região foi uma das que mais sofreram com vacância elevada nos últimos anos, mas a demanda por espaço subiu a tal ponto que a ocupação já superou a barreira anterior.

Apesar da demanda reprimida, o momento ainda não é propício para o desenvolvimento de novos prédios. Segundo Rejman, os aluguéis ainda precisam subir mais para tornar um novo empreendimento viável economicamente, e os juros altos restringem o financiamento.

Rodrigo Abbud, sócio e head de Real Estate do Patria, afirmou: “O mercado está pedindo novos projetos, mas há uma dificuldade muito grande de correr atrás do capital, porque o investidor está mais seletivo.”

Em Brasília, um dos maiores mercados de escritórios fora de São Paulo, a dinâmica é outra. Luiz Felipe Hernandez, CEO da Lotus, uma das principais incorporadoras da capital federal, disse que a aposta da empresa está no chamado flight to quality.

“Nós vamos em todo o mercado que está em escritórios A para baixo, procuramos esses inquilinos e oferecemos os nossos prédios Triple A”, afirmou Hernandez.