SC supera SP na entrega de galpões logísticos no 2º tri

Santa Catarina superou São Paulo na entrega de novos galpões logísticos pela primeira vez. Segundo dados da JLL, o estado catarinense somou 277 mil m² de novos empreendimentos no segundo trimestre, o maior volume do País. São Paulo, que costuma liderar, registrou 191 mil m² no mesmo período.

O avanço reflete uma maior disposição dos desenvolvedores para projetos especulativos. No litoral catarinense, construir é mais caro pelas condições do solo, e durante anos os aluguéis não compensavam o risco de erguer galpões sem ocupante garantido. Por isso, o estado foi inicialmente um mercado de built-to-suit e pré-locações.

Com a demanda maior provocada pelo ecommerce e os aluguéis em outro patamar, a conta começou a mudar. “Santa Catarina já está mais viável para fazer empreendimentos especulativos. Já existe demanda para isso, preço alto e o mercado já interiorizou esse preço”, afirmou ao Metro Quadrado André Romano, gerente da divisão industrial e logística da JLL.

Em São Paulo, a escassez de terrenos bem localizados e o valor dessas áreas têm dificultado novos projetos especulativos. A preferência tem sido por empreendimentos com ocupação garantida.

Santa Catarina tem capturado parte da demanda do ecommerce com uma combinação de infraestrutura e custo. Além da expansão dos portos de Itajaí, Navegantes e Itapoá, o estado adotou regimes tributários que tornam mais atraente a entrada de mercadorias pelo território catarinense, com mecanismos que permitem postergar o recolhimento do ICMS na importação e, em determinadas operações, reduzir o preço do imposto. Segundo Romano, o crescimento das importações de bens de consumo da China entrou nessa conta, sobretudo na última década.

No estoque total, Santa Catarina já começa a encostar no Rio de Janeiro, que hoje é o terceiro mercado, atrás de São Paulo e Minas Gerais. O estado catarinense chegou a cerca de 2,4 milhões de m² de estoque, enquanto o Rio tem 3,1 milhões de m².