O mercado logístico de Embu das Artes convive com um dado aparentemente contraditório. A cidade encerrou o segundo trimestre de 2025 com a maior taxa de vacância entre os polos paulistas: 14,9%, segundo dados da Metro Quadrado.
Vacância de 14,9% em galpões de Embu não trava novos projetos
O índice supera o de regiões como Guarulhos (5,3%) e Cajamar (6,1%). Apesar disso, Embu continua na lista das cidades que mais recebem lançamentos de galpões no raio de 30 km de São Paulo.
A vacância alta não desestimulou incorporadoras. Pelo menos três novos projetos estão em fase de comercialização ou construção na cidade, segundo apurou o Construnews junto a corretores especializados.
Um dos motivos para a aposta contínua é o preço do metro quadrado. Em Embu, o valor médio de locação é cerca de 20% inferior ao de condomínios similares em Barueri ou Osasco, segundo relatório da SiiLA.
A ocupação de galpões na região metropolitana de São Paulo ficou em 87,3% no mesmo período. Embu está abaixo dessa média, mas os novos projetos miram na demanda futura de operadores logísticos de médio porte.
A oferta de terrenos ainda é farta em comparação com áreas centrais. Embu tem áreas planas com acesso à rodovia Régis Bittencourt e à BR-116, o que mantém o interesse de desenvolvedores.
O estoque total de galpões na cidade soma 420 mil metros quadrados, de acordo com a Metro Quadrado. Os novos empreendimentos devem adicionar mais 85 mil metros quadrados até o fim de 2026.
Corretores ouvidos pelo Construnews afirmam que a vacância atual é concentrada em imóveis mais velhos ou com especificações técnicas defasadas. Os galpões novos têm registrado pré-locação média de 30% antes da entrega.
Embu ocupa hoje a quinta posição em estoque logístico na Grande São Paulo, atrás de Guarulhos, Cajamar, Barueri e Osasco. A cidade responde por 6,5% da área total disponível na região.
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