Vacância logística em Guarulhos cai a 2% e trava novas locações

A taxa de vacância de galpões logísticos em Guarulhos caiu para 2% em março de 2025, segundo dados do Grupo Erea. Na prática, o índice representa uma oferta quase nula para locações de médio e grande porte.

O estoque disponível soma menos de 20 mil m², concentrado em lotes fragmentados. Empresas interessadas em áreas acima de 5 mil m² não encontram opções prontas no mercado.

Guarulhos concentra o maior polo logístico da Grande São Paulo, com cerca de 3,5 milhões de m² de área locável. A pressão veio do avanço do comércio eletrônico e da expansão de operadores logísticos nos últimos dois anos.

O Grupo Erea aponta que a absorção líquida acumulada nos 12 meses até março foi de 180 mil m². O ritmo de ocupação superou a entrega de novos empreendimentos no período.

A cidade recebeu 45 mil m² de novos galpões entre 2024 e o primeiro trimestre de 2025. Outros 120 mil m² estão em construção, com entrega prevista para o segundo semestre de 2025 e o primeiro de 2026.

Até lá, quem busca área em Guarulhos terá de esperar por lançamentos ou migrar para cidades vizinhas, como Arujá e Cajamar. A baixa oferta elevou os preços pedidos para locação na região.

O valor médio do aluguel atingiu R$ 21,50 por m², alta de 14% em relação a março de 2024. A valorização acompanha a escassez de imóveis disponíveis e a demanda aquecida.