Vacância de galpões em Guarulhos cai a 2%, diz Erea

A taxa de vacância de galpões logísticos em Guarulhos caiu para 2%, segundo dados do Grupo Erea. O índice é o menor entre todos os mercados monitorados pela consultoria especializada em galpões logísticos.

Na prática, o nível significa que não há espaço disponível para uma nova locação relevante, afirmou a empresa. A média nacional de vacância é de 5,73%.

Na região do raio de 30 quilômetros da capital paulista, o aluguel médio dos galpões logísticos é de R$ 36,06 por metro quadrado. O valor supera a média do Sudeste, de R$ 29 por metro quadrado.

Parte do desempenho reflete o elevado nível de pré-locação. Todo o estoque previsto para ser entregue no segundo semestre em Guarulhos já está contratado, de acordo com a Erea.

“Esses ocupantes buscam fortalecer suas operações logísticas voltadas à capital paulista e se beneficiam da infraestrutura da cidade, que concentra o principal aeroporto do País e uma malha logística estratégica”, disse Clarisse Etcheverry, fundadora do Grupo Erea, ao Metro Quadrado.

“São empresas de diversos segmentos disputando ativamente as pré-locações como forma de garantir bons galpões na região antes mesmo da entrega dos empreendimentos”, completou.

O apetite acima da média por Guarulhos está ligado à estratégia das grandes empresas de ecommerce de operar o mais próximo possível do Aeroporto Internacional de Guarulhos, por causa da expansão das operações de last mile.

Segundo a Erea, o estoque logístico brasileiro soma hoje 46 milhões de metros quadrados. O mercado registrou a menor entrega de novos empreendimentos desde o primeiro trimestre de 2025: cerca de 577 mil metros quadrados.