Valorização e crédito direto impulsionam São José dos Campos

O mercado imobiliário de São José dos Campos mantém ritmo consistente de valorização e atratividade mesmo com juros elevados, afirmou Marco Vasconcelos, Diretor de Intermediação Imobiliária, Negócios e Marketing na Regional Secovi-SP em São José dos Campos, em entrevista ao programa "Radar ao Vivo", da Rádio Metropolitana, no dia 19 de agosto.

“A cidade tem uma localização superprivilegiada, é muito pujante nesse eixo Rio-São Paulo”, disse Vasconcelos. Segundo ele, a infraestrutura e a posição geográfica do município sustentam o interesse constante de compradores, movimento intensificado desde a pandemia.

O custo do metro quadrado é um dos diferenciais. “Paga-se muito mais caro dentro das grandes capitais, onde muitas vezes não se tem essa estrutura à disposição do munícipe”, afirmou o diretor, citando serviços públicos de segurança, saúde e educação como fatores de vantagem.

No mapa do desenvolvimento urbano, dois eixos concentram os lançamentos verticais. “São José tem um eixo muito forte no crescimento na Zona Leste e tem o Centro-Oeste também como pivô”, explicou Vasconcelos. Ele destacou que boas construtoras e incorporadoras atuam nessas regiões.

Sobre o crédito, o diretor reconheceu a inviabilidade da taxa Selic pura nos bancos convencionais, mas apontou alternativas. “Temos uma grande gama de instituições, inclusive os bancos digitais atuando no crédito imobiliário”, disse. A recomendação é pesquisar e contar com profissional qualificado.

O principal motor das vendas, segundo Vasconcelos, está nas facilidades de pagamento direto com as empresas. “As construtoras e incorporadoras estão partindo para o financiamento direto”, afirmou. Ele citou entradas flexibilizadas em 50 ou até quase 100 vezes, permitindo planejamento conforme a renda familiar.

Por fim, o executivo recomendou postura ativa diante do estoque disponível. “Não temos como andar para trás; a gente tem que andar para a frente e continuar olhando toda essa disponibilidade de ofertas que a cidade oferece”, concluiu.