Mercado imobiliário de SP tem 11.620 lançamentos em abril

A cidade de São Paulo registrou 11.620 unidades residenciais novas lançadas e 9.588 unidades vendidas em abril de 2026, segundo a Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI).

O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 4,9 bilhões no quarto mês do ano. No acumulado de 12 meses (maio de 2025 a abril de 2026), as vendas somam 114,8 mil unidades e o VGV atinge R$ 59,1 bilhões, valores atualizados pelo INCC-DI da FGV.

O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta) ficou em 10,0% em março. Em 12 meses, o VSO foi de 56,5%.

Lançamentos e ofertas

A cidade de São Paulo registrou o lançamento de 11.620 unidades residenciais novas em março e somou 141,8 mil unidades no acumulado de 12 meses, de acordo com a pesquisa.

O mercado imobiliário da capital paulista encerrou abril de 2026 com oferta de 85,9 mil unidades disponíveis para venda. A oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (maio de 2023 a abril de 2026).

O VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 63,8 bilhões no mês, valores atualizados pelo INCC-DI da FGV referente a abril de 2026.

Segmentação

Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se em março em todos os indicadores: 53% das unidades lançadas (6.206 unidades), 64% das vendas (6.143 unidades), 56% da oferta (48.296 unidades), 46% do VGV (R$ 2,2 bilhões), 32% do VGO (R$ 20,5 bilhões) e o maior VSO de 11,3%.

Imóveis na faixa de 30m² a 45m² de área útil lideraram em quase todos os indicadores: 65% dos lançamentos (9.563 unidades), 62% das vendas (6.730 unidades), 53% da oferta (44.730 unidades), o maior VGV com 41% (R$ 2,2 bilhões) e o maior VSO (13,1%). Imóveis com metragem superior a 180 metros quadrados registraram o maior VGO com 29% do total (R$ 17,9 bilhões).

Os imóveis com preço entre R$ 275 mil e R$ 400 mil lideram com 52% os lançamentos (6.077 unidades), 47% das vendas (4.552 unidades), 42% com a maior oferta (36.170 unidades) e o maior VGV (R$ 1,5 bilhão). O maior VGO ficou com imóveis com preço acima de R$ 5,0 milhões, com participação de 26% (R$ 16,7 bilhões). O maior VSO (13,0%) foi dos imóveis com preços abaixo de R$ 275 mil.

Econômicos e outros mercados

Em abril de 2026, foram atualizadas as faixas de preços dos imóveis enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Na cidade de São Paulo, os limites das Faixas 1 e 2 passaram para R$ 275 mil, enquanto o teto da Faixa 3 foi ampliado para R$ 400 mil.

A Faixa 4 do programa passou a financiar imóveis com valor de até R$ 600 mil. Para fins da pesquisa, são considerados enquadrados no MCMV apenas os imóveis financiados das Faixas 1, 2 e 3.

Em abril, 75% das unidades lançadas e 69% das unidades vendidas foram enquadradas no MCMV, correspondendo a 8.665 unidades lançadas e 6.572 unidades vendidas. A oferta disponível para venda deste tipo de imóvel somou 47.624 unidades (55%), com VSO de 12,1%.

Os outros mercados registraram 2.955 unidades lançadas, 3.016 unidades vendidas, oferta final de 38.312 unidades e VSO de 7,3%.

Zonas da cidade

A zona Sul liderou em quase todos os indicadores: lançamentos com 32% de participação (4.737 unidades), vendas 32% (3.506 unidades), oferta final 33% (27.840 unidades), VGV 41% (R$ 2,2 bilhões) e VGO 39% (R$ 24,3 bilhões). O maior VSO foi da zona norte (13,9%).