Prédio de 1924 no centro de SP busca Lei Rouanet para fachada

A Citas planeja captar via Lei Rouanet cerca de R$ 5 milhões para reformar a fachada tombada do edifício Cames, de 1924, localizado na Rua José Bonifácio, no centro de São Paulo. Agora chamado JB 110, o prédio passa por um retrofit para se transformar em moradias de aluguel no modelo multifamily.

Segundo a reportagem do Metro Quadrado, a Citas comprou o imóvel por cerca de R$ 4 milhões. A reforma interna, já em andamento, deve custar em torno de R$ 8 milhões. A fachada, por ser tombada, exigiria ainda R$ 5 milhões adicionais, que poderiam vir da Lei Rouanet.

A lei permite que empresas e pessoas físicas direcionem até 6% do Imposto de Renda a projetos culturais aprovados pelo Ministério da Cultura. O JB 110 já teve a captação autorizada, mas a chegada dos recursos depende do interesse de pessoas e empresas em contribuir.

Isadora Rebouças, CEO da Citas, afirmou ao Metro Quadrado que, sem os milhões adicionais, a empresa não conseguiria cobrar R$ 2 mil de aluguel. Caso a captação não se concretize, a fachada permanecerá como está.

A estratégia já foi tentada antes em São Paulo, sem sucesso. Os edifícios Copan e Viadutos cogitaram a Rouanet para fachadas, mas não avançaram e recorreram a outros recursos. No caso do Copan, a fachada recebeu uma exceção à Lei Cidade Limpa em 2023 para exibir publicidade, e somente neste mês foi firmado um acordo com a Eletromídia para receber projeções.

Para ampliar as chances de captação, o JB 110 propõe exposições de arte na própria fachada após a reforma e visitas guiadas. O interior preserva uma escada tombada, com piso e corrimãos antigos.

A parte interna está sendo construída com até cinco moradias por andar, entre estúdios e apartamentos de um a três dormitórios, além de duas lojas no térreo. Como o prédio era usado para escritórios, paredes de tijolos estão sendo erguidas para criar os ambientes residenciais. Celina Vaz, sócia da Citas, disse que novas janelas serão abertas, já que o tombamento abrange apenas a fachada e partes da escada.

A obra interna foi custeada pela linha de investimento de impacto Kasa Delas, criada pela Citas com a Ibirá Negócios Sociais. Além disso, o projeto receberá R$ 3 milhões em incentivos da Prefeitura de São Paulo, e a Citas poderá vender o potencial construtivo do prédio a outros empreendimentos.

Pelo menos metade das unidades será destinada a mulheres chefes de família com renda de até seis salários mínimos. A Citas já entregou outros seis projetos de habitação na região e tem cerca de 300 prédios mapeados, à espera de investimentos.