Prédio na Consolação vende 100% das unidades a paraenses

A Leal Moreira vendeu 100% das unidades do LM Urban Flex, lançamento na Rua Bela Cintra, perto da Consolação, sem atender nenhum comprador paulistano. Todos os apartamentos foram comprados por paraenses, o que transformou o edifício em um reduto do Pará na capital paulista.

A construtora, fundada em Belém, só ofereceu os imóveis a clientes que já faziam parte da sua rede no Pará. O empreendimento foi entregue neste ano e tem estúdios a partir de 18 m² e apartamentos de até 83 m².

Segundo a reportagem, o caso acompanha um movimento de compradores de alta renda de outros estados que buscam um imóvel em São Paulo. Os apartamentos podem abrigar filhos que vêm estudar na cidade ou servir como investimento.

O projeto é uma sociedade da Leal Moreira com a MMI Incorporações, também de Belém e ligada à mesma família. As empresas buscam agora novos terrenos na capital paulista.

"Estamos prospectando outra oportunidade, mas só faz sentido se a localização for muito boa", disse André Moreira, sócio e diretor da Leal Moreira, ao Metro Quadrado.

Mercado de alto padrão em Belém

Em Belém, a Leal Moreira tem três entregas de edifícios previstas para o ano que vem e planeja lançar mais R$ 1 bilhão em VGV. Entre os novos projetos estão um prédio comercial na área da Casa Liv, em Nazaré, e duas torres na Avenida Brás de Aguiar, que terão um shopping no térreo inspirado no CJ Shops paulistano.

A Casa Liv, mostra de decoração com 41 ambientes criados por arquitetos do Pará e de outros estados da região Norte, foi criada pela Leal Moreira este ano. O evento usa materiais e referências amazônicas com linguagem cosmopolita.

Segundo André Moreira, o mercado está aquecido e a alta dos juros preocupa menos essa faixa de renda, já que esses clientes dependem menos de financiamento. Ainda assim, ele afirma que os juros altos geram receio psicológico em investimentos de longo prazo.

Igor Moreira, diretor executivo da MMI, afirma que o comprador típico é formado por empresários, médicos e outros profissionais bem remunerados, com idade entre 35 e 55 anos, que já possuem outros imóveis. Ele citou localização, design e reputação no cumprimento de prazos de entrega como fatores decisivos.