Absorção de galpões cai 9,6% no 2º tri, mas supera oferta nova

A absorção líquida de galpões logísticos no estado de São Paulo somou 452 mil metros quadrados no segundo trimestre de 2025. O número representa uma queda de 9,6% frente aos três meses anteriores, de acordo com o relatório divulgado pela Newmark.

Apesar do recuo, o volume de espaço ocupado superou a entrega de novos empreendimentos no período. Foram entregues 188 mil m² de galpões entre abril e junho, uma oferta controlada que manteve a pressão sobre os preços.

A vacância caiu para 9,8% no segundo trimestre, ante 11,3% no trimestre anterior. Com menos espaço disponível e demanda ainda aquecida, os preços de locação subiram 2,3% no período, para R$ 22,40 por metro quadrado.

O mercado de galpões em São Paulo acumula 1,24 milhão de m² de absorção líquida nos últimos 12 meses encerrados em junho de 2025. O estoque total atingiu 29,8 milhões de m², segundo a Newmark.

A oferta restrita é resultado direto do ciclo mais lento de licenciamento e construção desde 2023. Incorporadores têm priorizado projetos sob encomenda (built-to-suit) em vez de lançamentos especulativos.

Os setores que mais puxaram a demanda foram e-commerce, operadores logísticos e indústria de bens de consumo. A região de Cajamar e Jundiaí concentrou 40% dos novos contratos assinados no segundo trimestre.

A Newmark projeta que a absorção líquida deve se manter acima de 400 mil m² por trimestre até o fim de 2025, sustentada pela baixa taxa de vacância e pela resiliência do consumo interno.