Bairros planejados somam 285 mil casas no Brasil

O Brasil soma 285 mil casas em bairros planejados, capazes de abrigar 800 mil pessoas, segundo o Mapa dos Bairros Planejados do Brasil, levantamento feito pela Adit Brasil e pela consultoria Brain Inteligência Estratégica. Os empreendimentos desse tipo cresceram em ritmo acelerado desde 2010.

O estudo registrou 51 áreas que atendem a critérios definidos pelas entidades: já tiveram ao menos uma fase lançada ao mercado, possuem usos múltiplos, são abertas ao público externo, têm uma âncora, como um polo comercial, e contam com uma associação de moradores que gere o espaço. Dos 309 projetos inicialmente identificados, 258 não cumpriram todos os requisitos, sobretudo por falta de centralidade. Segundo Renê Rocha, vice-presidente imobiliário da Adit Brasil, muitos projetos passaram a se autointitular "bairros planejados" para ganhar força de vendas, sem atender aos critérios.

A concentração regional é forte. Entre os 51 aprovados, 86% estão no Sul e no Sudeste, com São Paulo respondendo por 39% do total e Santa Catarina por 20%. Ainda assim, há projetos nas cinco regiões do país, em estados como Ceará, Rio Grande do Norte, Pernambuco, Goiás, Mato Grosso e Amazonas. Em Manaus fica o maior deles, o Parque Mosaico, com 25 mil unidades previstas. Em segundo lugar aparece o Reserva Raposo, em São Paulo, com 22 mil.

O levantamento aponta que 76% dos projetos foram lançados após 2010. Entre os pioneiros estão o Jurerê Internacional, em Florianópolis, e a Riviera de São Lourenço, no litoral paulista. Guilherme Werner, sócio da Brain, afirma que esses bairros capturam de 20% a 40% a mais de preço em relação a outros locais da cidade.

Segundo Rafael Bousquet, CEO da Sinal Business e idealizador do Bairro Harmonia, em Rio das Ostras, a busca por qualidade de vida aumentou após a pandemia. Para ele, os lugares planejados reduzem o tempo no trânsito e oferecem mais contato com a natureza. Bousquet defende que as vantagens estejam prontas antes da venda das unidades.

No Vivapark Porto Belo, em Santa Catarina, projeto urbanístico de Jaime Lerner, o modelo de segurança é de acesso controlado, sem portarias ou barreiras fixas, com câmeras de monitoramento e leitura de placas. Julio Klipper, sócio da Vokkan, responsável pelo projeto, afirma que a negociação com o município é decisiva: "Se o município não estiver preparado para receber um projeto dessa magnitude, é muito difícil fazer a implantação."

O ritmo de maturação varia conforme a abertura de pontos comerciais e a chegada dos moradores, já que as unidades costumam ser entregues em etapas. Para acelerar esse processo, é adotado um trabalho de ativação chamado placemaking. Guilherme Werner sugere, num primeiro momento, uma agenda extensiva de eventos, muito pautada em gastronomia.