A Capitânia Investimentos, por meio do fundo de escritórios CPOF11, acertou a venda em _cash_ para a EQI Asset de uma fatia do Faria Lima Plaza, prédio entregue em 2022 no Largo da Batata. A gestora também negocia com outro _player_ o Spot Leblon e inclui na transação sua participação no prédio locado pelo Nubank na Av. Rebouças, segundo fontes ouvidas pelo Metro Quadrado.
Capitânia vende fatia do Faria Lima Plaza e negocia prédio do Nubank
O CPOF11 é dono de 40% do Faria Lima Plaza, fatia comprada entre 2023 e 2025 por R$ 513 milhões. Na época, o ativo tinha ocupação inferior a 60% e aluguéis na casa dos R$ 160/m². Agora, o prédio está 97,5% ocupado, com locações entre R$ 225/m² e R$ 240/m² após revisionais.
A EQI Asset estruturou uma oferta para comprar metade da fatia do CPOF11 por R$ 290 milhões, com captação podendo chegar a R$ 325 milhões. O CEO da EQI, Ettore Marchetti, disse ao Metro Quadrado que o fundo deve usar no mínimo R$ 200 milhões para a compra.
O prédio do Nubank foi adquirido pelo CPOF11 no fim do ano passado por R$ 105 milhões à Engeform, por uma fatia de 53%. Como o ativo não passou por mudanças, o fundo deve apenas “empatar” na revenda. O ganho de capital, segundo fontes, virá totalmente do Spot Leblon.
O Spot Leblon, com sete andares e ABL de 2,7 mil m², foi comprado no início de 2023 por R$ 78,3 milhões (R$ 28,2 mil/m²). À época, tinha dois contratos de locação e aluguéis entre R$ 210/m² e R$ 220/m². Hoje, o edifício está 100% locado, com inquilinos como a gestora Oceana e o escritório Lobo de Rizzo, e aluguéis entre R$ 250/m² e R$ 270/m². As negociações giram em torno de R$ 30 mil/m².
O FII da Capitânia deve usar o ganho de capital para reduzir a alavancagem e comprar cotas de fundos. “Há muitas oportunidades de cotas que estão baratas, que devem subir, porque o operacional já está indo bem,” disse uma fonte.
Segundo Ettore, a estratégia da gestora é buscar ativos em regiões mais baratas e com maior vacância nos arredores da Faria Lima — como a Rebouças, Pinheiros e o Largo da Batata — e capturar as revisionais. “Não tem porque haver um prêmio tão grande por estar de um lado da avenida e não do outro,” afirmou.
Mais em Mercado Imobiliário
PIB da construção cai 0,4% no segundo trimestre
PIB da construção cai 0,4% no 2º trimestre de 2026 ante o 1º. SindusCon-SP atribui queda ao menor consumo das famílias. Leia os dados do IBGE.
Construção fecha mil vagas no Estado de São Paulo em julho
Setor perdeu 1.000 empregos em SP pelo terceiro mês seguido, mas criou 12.691 vagas no país. Presidente do Sinduscon-SP alerta sobre risco de redução da escala 6x1.
Valorização e crédito direto impulsionam São José dos Campos
Diretor do Secovi-SP destaca potencial da Zona Leste e Centro-Oeste, custo equilibrado do m² e financiamento direto com construtoras. Leia mais.