Desistência de prédio em Botafogo reacende debate sobre NIMBY

A Dimensional Engenharia desistiu do Ibiúna Vista, empreendimento que previa 76 apartamentos na Rua Real Grandeza, em Botafogo. Segundo a incorporadora, a decisão decorre de juros altos, custo de obra, endividamento das famílias e distratos.

A associação de moradores do bairro afirmou ao jornal O Globo que 98% dos vizinhos celebraram a notícia, por considerar Botafogo saturado. O economista e vereador Flávio Valle, morador do bairro, contesta essa leitura e afirma desconfiar desse percentual.

Valle associa a reação ao fenômeno NIMBY ("not in my backyard", ou "não no meu quintal"). Ele cita um estudo de 2019 de Katherine Einstein, David Glick e Maxwell Palmer sobre reuniões públicas em Massachusetts, no qual quase 75% dos comentários partiram de proprietários de imóveis, embora eles fossem menos da metade dos moradores.

Segundo os números apresentados por Valle, Botafogo tinha 76.728 habitantes em 2022, com densidade de cerca de 16.500 por km². O bairro perdeu 7,4% de sua população desde 2010, queda mais de quatro vezes superior à da cidade. Os 76 apartamentos abrigariam cerca de 170 novos moradores.

Valle também aponta a infraestrutura do bairro, com metrô, linhas de ônibus com faixas BRS, ciclovias, hospitais e universidades. Ele lembra ainda que o bairro tem 64 escolas particulares, com 16,7 mil alunos, fator que, segundo ele, explica o congestionamento na entrada e na saída das aulas.

No mercado de locação, o Secovi Rio registrou alta de 21,9% no aluguel em 12 meses, contra inflação de 4,64%. Valle afirma que, para acolher a mesma população com a média atual de moradores por apartamento, o bairro precisaria de cerca de 30% mais moradias.

O vereador sustenta que a comemoração pela desistência confunde proteção do bairro com a manutenção de um mercado restrito. Ele propõe, para o debate local, horários escolares escalonados, transporte escolar, atendimento em saúde, segurança nos pontos de uso de drogas e comércio no térreo dos novos prédios.