FII RBRP11 vende prédio na Vila Olímpia por R$ 168 milhões

O fundo imobiliário Patria Properties (RBRP11) anunciou a venda do Edifício Jacks Rabinovich, na Vila Olímpia, por R$ 168 milhões. O imóvel tem 4,8 mil metros quadrados e estava vazio, segundo a gestora.

A compradora foi a Fortinet, multinacional de cibersegurança que inicialmente planejava alugar o prédio. Do total, R$ 100,5 milhões irão para o fundo, que detinha 60% do ativo, e o restante para um family office que participou do desenvolvimento.

A transação ocorreu a R$ 35 mil por metro quadrado. O valor é mais que o dobro do preço de tela do fundo no mercado secundário, de cerca de R$ 16 mil por metro quadrado, considerando o desconto de 42% nas cotas, de acordo com o Patria.

“Os fundos de office podem ter o desconto que for na tela, mas o ativo não perdeu tudo isso”, disse Rodrigo Abbud, head de real estate do Patria, ao Metro Quadrado.

O edifício foi desenvolvido pela RBR, que também administrava o RBRP11 até o ano passado, quando vendeu seu portfólio de fundos listados para o Patria.

A venda faz parte de um esforço da gestora para reduzir a vacância de seus fundos de escritórios. O prédio estava sem ocupação desde a entrega.

Em outro fundo do grupo, o Patria Escritórios (HGRE11), a gestora vendeu na semana passada um prédio corporativo no centro de São Paulo, também vazio, por R$ 115,5 milhões. “Esse edifício está numa região que não tem mais tanta atratividade para escritórios, então vendemos para uma incorporadora que vai derrubar e fazer um empreendimento residencial”, disse Abbud.

As duas transações pavimentam o caminho para a consolidação dos portfólios de escritórios do Patria, que somam R$ 8 bilhões em ativos espalhados por 12 fundos. A maioria veio de aquisições de FIIs de outras gestoras, como VBI, RBR e Credit Suisse.

O objetivo do Patria é ter no máximo um ou dois fundos de escritórios. “Para isso, os FIIs têm que estar cada vez mais homogêneos em termos de portfólio, vacância e alavancagem para que ninguém se sinta prejudicado”, afirmou Abbud.