Incorporadoras de Balneário suspendem reajuste de preços

Incorporadoras de Balneário Camboriú cancelaram o reajuste de preços que estavam planejando para novembro, segundo corretores da região. A decisão veio após a reeleição do presidente Lula, que interrompeu uma nova onda de reprecificação dos imóveis na cidade.

De acordo com os corretores, várias empresas contavam com a vitória de Flávio Bolsonaro para reajustar as tabelas a partir de novembro. A expectativa era de que uma troca de governo deixasse o público investidor mais confiante para comprar. Com o resultado diferente, a previsão de valorização foi descartada.

O mercado de Balneário Camboriú e adjacências, que inclui Itajaí, Itapema e Porto Belo, já vinha em desaceleração nos três meses anteriores ao pleito. Os compradores estavam cautelosos, e a maioria das empresas evitou reajustes de preços nesse período, limitando-se a corrigir as tabelas pelos índices de inflação do mercado imobiliário.

Com o cancelamento, também foram descartados o aumento da meta de vendas e a antecipação de lançamentos que estavam previstos para o período. Segundo um dos corretores, o plano foi todo cancelado.

O principal entrave, de acordo com os corretores, é a alta taxa de juros. O problema não está na dificuldade de financiamento, mas no fato de que o investidor pensa duas vezes antes de resgatar aplicações em CDI para comprar um imóvel. Por causa disso, as negociações ficaram mais demoradas e com mais pedidos de desconto.

Um levantamento da Felicità Imóveis, de Balneário, indica que, em 2026, as negociações levam em média 90 dias para serem fechadas. O prazo era de 20 dias dois anos antes.

Até 2024, as grandes incorporadoras não aceitavam imóveis ou carros como parte do pagamento, e o parcelamento máximo era de 72 ou 84 vezes. Agora, as companhias voltaram a aceitar imóveis e carros como permuta, ampliaram o prazo de pagamento para 100 vezes ou mais e algumas chegam a dispensar a entrada.