Salvador lidera ranking de valorização do metro quadrado

O metro quadrado residencial em Salvador subiu 12,4% nos últimos 12 meses, segundo o índice Metro Quadrado. A capital baiana lidera o ranking de valorização entre todas as capitais brasileiras no período encerrado em março de 2025.

O levantamento considera dados de anúncios de venda de imóveis residenciais. Salvador superou cidades como Florianópolis e São Paulo, que registraram altas de 9,8% e 7,2%, respectivamente.

O preço médio do metro quadrado na capital baiana atingiu R$ 8.450 em março de 2025. O valor representa um ganho real de 10,1% acima da inflação acumulada no período, de acordo com o Metro Quadrado.

A valorização em Salvador foi puxada por bairros como Pituba, Caminho das Árvores e Graça. Essas regiões concentram lançamentos de médio e alto padrão e têm estoque reduzido de imóveis usados.

O índice Metro Quadrado é calculado com base em mais de 200 mil anúncios ativos por mês. A plataforma coleta dados de portais imobiliários e classifica os preços por bairro e tipologia.

Em Pituba, o metro quadrado médio chegou a R$ 9.200, alta de 14,1% em 12 meses. Caminho das Árvores registrou R$ 10.100, com valorização de 13,5% no mesmo período.

O mercado imobiliário de Salvador também se beneficiou da redução da taxa Selic, que caiu para 10,75% ao ano em março de 2025. O custo menor do financiamento ampliou a demanda por imóveis prontos e na planta.

A oferta restrita de terrenos em bairros consolidados pressionou os preços para cima. A prefeitura de Salvador aprovou 23 novos projetos residenciais em 2024, volume 18% menor que o de 2023.

O estoque de imóveis novos na cidade caiu para 2,8 mil unidades em fevereiro de 2025, segundo o Sinduscon-BA. O número é o menor desde janeiro de 2022.

A combinação de demanda aquecida e oferta enxuta deve manter a pressão sobre os preços nos próximos meses. O Metro Quadrado projeta valorização adicional de 5% a 7% até o fim de 2025.