SPX compra participações em shoppings e edifício por R$ 938 mi

A SPX Capital acertou a compra de participações em três shoppings e um edifício corporativo da HBR Realty por R$ 938 milhões, no período pós-eleição. A transação ocorreu uma semana depois de a HBR assumir o controle da Helbor, incorporadora que pertence à mesma família da holding, os Borenstein.

Segundo o Metro Quadrado, a SPX já acompanhava parte desses imóveis havia sete anos, mas nunca havia chegado a um preço considerado adequado. A negociação avançou em um momento em que os juros altos estimulam empresas a vender ativos para reduzir o endividamento.

A aquisição é feita pelo SPX Portfólio Alfa, fundo imobiliário da gestora que captou mais de R$ 1 bilhão de pessoas físicas e reúne cerca de 19,2 mil investidores. O pacote inclui 90,91% do Lead Corporate, na Faria Lima, 50% do Patteo Olinda Shopping, em Pernambuco, 25% do Suzano Shopping e 20% do Mogi Shopping, estes dois últimos na Grande São Paulo.

Dos R$ 938 milhões, R$ 562,6 milhões serão pagos à vista. Os R$ 375,1 milhões restantes serão divididos em quatro parcelas anuais corrigidas pelo IPCA.

Para Pedro Daltro, sócio de real estate da SPX, o período deve registrar mais monetização de ativos. Segundo ele, a gestora espera novas oportunidades de compra a partir da volatilidade no Brasil e no exterior, com déficits fiscais, inflação e conflitos internacionais podendo levar investidores a buscar proteção em ativos reais.

No Lead Corporate, a SPX aposta na recuperação dos aluguéis de escritórios da Faria Lima. Daltro afirmou que o mercado deve viver cinco anos de pouca oferta, e que o preço tende a subir.

Nos shoppings, a gestora se sentiu atraída pela mudança de estratégia das administradoras, que passaram a priorizar a expansão de empreendimentos existentes em vez da construção de novos centros comerciais. A SPX vê oportunidades em cidades onde o empreendimento é o único da região, ou o mais relevante.