Bayit leiloa 16 apartamentos retrofitados no centro de SP

A plataforma Bayit leiloou 16 apartamentos retrofitados localizados em um único edifício na República, bairro do centro histórico de São Paulo. Todas as unidades receberam lances e as vendas já foram aprovadas.

Segundo o Metro Quadrado, a pressão dos juros altos sobre as incorporadoras levou ao mercado de leilões um lote de ativos que costumam ficar restritos a investidores institucionais. A região tem se aquecido graças ao programa Requalifica Centro, da Prefeitura, que fomenta negócios de construtoras privadas na área.

O prédio, chamado Residence Jacques Pilon, era originalmente comercial e foi convertido em residencial pela incorporadora TPA. As obras foram concluídas em 2019. Nos anos seguintes, a companhia enfrentou problemas financeiros e entrou em recuperação extrajudicial em 2024. Como parte do plano, as unidades foram usadas no pagamento de um CRI devido pela TPA, emitido pela securitizadora Virgo, posteriormente adquirida pela Riza Asset.

As unidades têm de 25,5 m² a 41,4 m² e tiveram desconto de 44% a 46% em relação ao valor de avaliação, a um preço médio de R$ 5 mil por m². A média dos lances foi de R$ 5,5 mil por m². A menor proposta foi de R$ 161,5 mil por um imóvel de 27,5 m², e a maior, de R$ 232,8 mil por um apartamento de pouco mais de 41 m².

Segundo Avraham Dichi, CEO e fundador da Bayit, os investidores consideraram vender todas as unidades a um único comprador, mas optaram pelo leilão para maximizar os ganhos. Ele afirma que um prédio na mesma região foi vendido a cerca de R$ 12 mil a R$ 13 mil por m². As unidades atraíram sobretudo interessados em imóveis para o mercado de short stay, vocação da região.